Жилье в Испании подешевело на треть. Общее снижение цен на недвижимость в Испании с момента начала кризиса составило 33,7%. Только за последние 12 месяцев стоимость недвижимости в Испании упала на 12,3%. При этом межгодовое снижение цен на недвижимость в ноябре (9%) уступает по значительности лишь снижению стоимости жилья в апреле (12,5%), подсчитали эксперты международной оценочной компании Tinsa. Заметнее других упала цена недвижимости на Средиземноморском побережье, где дома и квартиры подешевели более чем на 15%. Примерно настолько же снизились цены на недвижимость в столицах автономий и крупных городах. Как передает La Vanguardia, лучше обстоит дело на Балеарских и Канарских островах, где снижение стоимости жилья по сравнению с ноябрем 2011 года составило всего 9%.
Однако приходится применять краны,
  • Дата: 31-08-2008, 01:39 |
  • В практике развития технопарков определяют два противоположных подхода к финансированию. При полном финансировании государством окупаемость и прибыльность не играют первостепенной роли, основными результатами деятельности являются создание рабочих мест, развитие технологий, экономический рост. Коммерческий подход к финансированию технопарка подразумевает получение прибыли за счет продажи земли, дохода от аренды и роста стоимости активов. Однако в большинстве технопарков финансирование происходит по смешанному типу: расходы покрываются за счет аренды и продажи земель, предоставления услуг, а полученная прибыль реинвестируется в поддержание качества инфраструктуры на передовом уровне. В развитых странах спонсорами технопарков часто выступают университеты. Вкладывая средства, они развивают собственные технологии. Правительства и местные власти, особенно агентства развития, нацелены на создание новых рабочих мест и развитие промышленности. Финансовые институты рассматривают технопарк как объект среднесрочного вложения собственных средств, предоставляют льготные кредиты и профессиональные финансовые услуги для компаний-резидентов. Частные девелоперы покупают в собственность площади технопарка и получают прибыль за счет аренды или лизинга. Еще одним вариантом финансирования, особенно для развивающихся стран, является государственно-частное партнерство, при котором первоначальные вложения осуществляет государство, а управление технопарком возложено на частных лиц. Достоинство такой модели — меньшая зависимость от политических и бюрократических интервенций. Государственная поддержка зачастую является фактором успеха технопарка. Поддержка может касаться как компаний-резидентов, так и девелоперов. Она выражается в налоговых льготах, снижении пошлин, ускорении процедур лицензирования, услугах «одного окна», создании благоприятных условий для иностранных инвестиций, упрощении валютообменных операций и репатриаций. Одним из основных факторов, влияющих на успешность развития технопарков в странах с развивающейся и переходной экономикой, является распределение приоритетов между двумя основными целями, отмечает Луис Санц. Так, основными приоритетами для страны должны стать развитие и создание новых малых компаний с высокой долей инновационной деятельности, а также повышение конкурентоспособности существующего бизнеса. Следствием этого развития является достижение второй цели — привлечение иностранных инвестиций и компаний. Проблема появляется при нарушении вышеописанной причинно-следственной связи — расходуется огромное количество средств при последующей минимальной эффективности новообразованной инфраструктуры.
    Видео-бонус:
    Реклама
    Реклама
    Реклама
    Реклама